最近幾年，普遍一直號召深圳的居民，假如想購房要盡快下手，由于深圳相較于中國其它城市土地資源供給短缺，尤其是住房供地更為短缺。在人口數量大量凈增長而居住用地供應不足的背景下，深圳房價的攀升是必然的一件事。不可否認，大眾的判斷是合理的。就算在前一陣子，頒布了新的房地產調控十二條，大眾依然覺得深圳的房價不存在下降的空間。歸因于一個基本的客觀事實存在，那便是供不應求。

　　然而，現在，大眾的看法也許會出現一點改變，這種改變的源自于上周末深圳發布的重磅消息。即“先行示范區綜合改革試點實施方案（2020-2025年）”的發布。從“方案”的實際作法來說，每一條均可促進深圳的持續飛速高質量發展，深圳的未來將更為美好，這一點無可非議。

　　深圳未來更美好，并不意味著深圳的房價還可以飛速攀升。更不意味著會像上半年那樣領漲全國。其主要原因取決于，這回解決了深圳房價的核心問題，即居住用地供給匱乏的難題。

　　分析整個“先行示范區綜合改革試點實施方案（2020-2025年）”，我們預想與居住用地短缺相關的工程大部分會得到緩解，給了深圳全面的自由度及改革創新的權限。詳細內容有以下幾點：

　　1、除永久性耕地之外的農業用地轉變成建設用地審核事宜委托授權深圳市政府特批。

　　2、推動二三產業混合用地，扶持推進使用存量工業用地，探究處理規劃調整、土地資源供給、利潤分配、歷史遺留用地難題。

　　3、探究使用存量建設用地開展開發建設的市場化體系，健全閑置土地使用權回收體系。

　　4、深入開展深汕特別合作區等地區農村土地體系創新。

　　從“方案”實際作法來說，住房供地短缺的形勢將從三個層面得到緩解。

　　一是早期商業用地、工業用地，取得調規劃的機會，給了依照現實情況調整為居住用地的機會。

　　二是給了集體用地上市的機會，在確保永久性耕地，集體用地也許會加速轉化成建設用地。且審核由當地特批，無須申報中央。

　　三是規模巨大的小產權房也許步入初步緩解時期。據不完全統計，深圳市的小產權房總量大概40萬棟，建筑面積達到4.2億平方米，占深圳總建筑面積的49.27%，幾乎占據了深圳樓市的半壁江山（注：此數據信息為第三方數據，僅作參考）。小產權房在相應條件下轉換成可交易買賣的商品房，為大量的小產權房業主提供新一波的暴富機會。

　　所以，上述三層面處理土地資源供給之后，影響深圳很長時間的居住用地缺乏的難題將會取得有效緩解，當居住用地取得保證后，新樓盤的供給量必然也會大量增加。但凡每一年新樓盤建設效率高過人口數量流入的速度，深圳持續增長的房價也就該緩一下了。

　　因此，大家可以預測，假如上述土地政策迅速落實，那么深圳的商品房房價就再無暴漲之憂。倘若要速度夠快，深圳的房價也許還存在小幅下降的機會。