深圳小產權房、回遷房、公寓，作為除商品房外的三大房產投資領域，哪個領域更具有投資價值呢？

　　深圳回遷房，也叫作回遷房指標，由舊改亦或是棚改獲得，賠付70年產權房產。投資特征：項目周期長，有相當的不可預測性，收益率高，不可杠桿，無需繳稅，不用深圳購房指標，不限賣領證即售，類似商品房，但某些限制會比商品房更寬松。

　　深圳小產權房，現在小產權房普遍喜歡摻雜一點拆遷性質，無回遷房指標，差別相當大，安全保障性相較不足，勝在買賣售價相當低，有相應價格優勢，有一定的投資價值。

　　深圳公寓，自715新政策出臺以后，深圳公寓也正式宣布不再批地了，公寓從此變成絕版貨，雖然能夠積分落戶上學，但仍舊更改為不了公寓的性質，產權年限短，低杠桿，無配套學位，限賣時間長達5年，買賣稅費高，剛需需求大，投資價值低。

　　毋庸置疑，上述房產的投資價值，科學合理的排序是：回遷房>小產權>公寓。

　　前不久，南山南頭、龍崗寶龍2塊人才用地排賣，開發商參與熱情較低，第一輪競投作價1000萬元/次，因沒有人出價流拍，競投力度下調至200萬元/次，房地產開發商仍不太愿意參加，最后由深圳人才安居集團拍下。

　　人才用地有許多局限性，房地產開發商拿地是想獲得收益，沒有利潤就沒有驅動力，可以理解。

　　40萬套保障住房對于嚴重失衡的深圳房地產供求市場始終是九牛一毛，人才安居集團從建只租不售迫不得已改建買賣型人才房，也充分反映，房地產行業是費錢的市場，就算深圳城市實力再強，也難以掏自個兒的財政支出實現這個費力不討好的工作。

　　這也是為什么保障性住房排期輪候時間夠長的直接原因，作為上千萬人口的超級城市，僅僅100來萬人購買了房產，這么大的需求量，難以惠及到每一個人。

　　你還可以放棄購買商品房的念頭去等保障性住房，但不一定能等來。

　　諸多征兆顯示，2020年房地產金融會發生較小范圍的金融次貸危機，如果不加劇，未來會引發更大規模次貸危機。

　　投資房地產股票、基金、債券的一定要謹慎了，如今暴雷的債券、信托都幾乎和房地產開發商有關系，股市也都在坐莊收割散戶錢去還債。

　　顯然投資商品房的早已沒有救了，投資商品房未來肯定血本無歸，套牢高位，大部分要解套的話只能打3~5折拋售，要不就是人都老死了房產都還沒轉手，說到底商品房過熱的售價早已脫離社會經濟和社會發展實際情況。

　　這方面從租售比，擁有房產比不上擁有現金存銀行、二手房交易量斷崖式下跌都能夠得以證實。